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    租賃合同糾紛殃及觀賞魚 廠房被斷電損失上百萬

    2016-04-06 14:59:20 編輯:goldapple 作者:goldapple 來源: 瀏覽:0 評論 0


        (福州晚報首席記者 徐強)因租賃合同糾紛廠房被斷電,導致上百萬元觀賞魚死亡。昨日,市民郭先生撥打福州晚報新聞熱線968800反映了這么一件事。目前,郭先生打算走法律程序維護自己的權益。

        郭先生說,2010年,他從陳某手上承租了位于則徐大道368弄一棟約250平方米的廠房。當時,房東王某也出面見證了這份轉租合同,合同約定月租金為2500元,合同到期時間為廠房拆遷之前一個月。去年底開始,房東就找到郭先生表示要漲租金,如果不接受就得搬走!爱敃r合同里沒有約定漲租金,但考慮到實際情況,我也愿意漲一點,但不能一下子就漲到近一萬元!惫壬f,房東的態度比較強硬沒有商量的余地,但他認為按照合同約定自己也沒錯,因此雙方僵持不下。

        10日上午,郭先生的母親到廠房里一看,被嚇了一跳,廠房竟然被房東斷電了,廠房里還養著價值150多萬元的觀賞魚——魚,又稱魔鬼魚。郭先生說,魚的養殖條件必須是水溫維持在28℃左右,并且需要持續供氧,而斷電后這些條件消失,100多條魚陸續死亡,自己損失上百萬元。郭先生說,實際上房東在去年12月份就已經擅自斷電,幸虧當時發現及時才沒有造成損失,但這一次未能幸免。郭先生向記者出示了他近期所交的房租、水電費等繳費憑證。他認為,自己按時交租交水電費,完全按照合同的約定辦事,因此房東的做法是違法的!拔乙呀浧刚埩寺蓭,將用法律武器維護自己的權益!惫壬f。

        昨日,記者也聯系了房東王某。王某說,他與陳某的租賃合同于去年10月結束!耙环矫媸琼憫栒賹⑺芰蠌S遷出城區,一方面也是經營上遇到一些困難!蓖跄痴f,陳某與郭先生的轉租行為他事先不知道,后來木已成舟,他礙于朋友面子便在合同上簽字作為見證人,F在既然他與陳某的合同已經結束,那么與郭先生的合同也自然解除。關于停電的事,王某則說是因為郭先生此前拖欠了電費,他迫不得已才斷電。

        為此,記者也咨詢了律師。律師任林鵬認為,根據《合同法》第224條的規定,轉租合同必須經過原房東同意,否則原房東可不承認并解除轉租合同,由此產生的損失,租戶應向轉租人索賠。此事中,房東王某在轉租合同中以出租方見證人的身份出現并且簽字確認,無論對此有何種解釋,都應該認為王某認同該轉租合同,因此郭先生可以要求繼續履行合同。
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